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Nuda Proprietà Svizzera Venda la nuda proprietà, resti a casa sua
+41 91 000 00 00 Dal lunedì al venerdì, dalle 8.30 alle 18.00.
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Venda la nuda proprietà della sua casa e continui ad abitarci a vita

Incassa il capitale in un’unica soluzione il giorno dell’atto, e mantiene l’usufrutto iscritto a Registro fondiario: nessuno può toglierglielo.

Atto davanti al notaio che sceglie lei. Usufrutto iscritto a Registro fondiario (CC art. 745 segg.). Compriamo a nome nostro: sa esattamente chi ha davanti.

  • Il capitale in un’unica soluzione, il giorno dell’atto.
  • Usufrutto iscritto a Registro fondiario: resiste a qualunque rivendita.
  • Compriamo a nome nostro, senza provvigione a suo carico.
Ci chiami: +41 91 000 00 00

Richiedo la valutazione gratuita

Non c’è nessuna urgenza, e non le chiediamo di firmare niente.

  • Sempre davanti al notaio

    La vendita si fa per atto pubblico notarile. Non si firma altrove, e non si firma il giorno stesso.

  • Iscritto a Registro fondiario

    Il suo usufrutto è un diritto reale (CC art. 745 segg.): vale contro qualunque futuro proprietario.

  • Il notaio lo sceglie lei

    Non abbiamo un notaio «di fiducia» da proporle, e non lo avremo mai.

  • Valutazione gratuita e scritta

    Resta sua: può portarla al suo notaio, al suo fiduciario o alla sua banca.

È proprietario di una casa o di un appartamento in Ticino. Vale molto, e non le versa un franco al mese. Esiste una via che non la obbliga né a traslocare né a indebitarsi: vendere la nuda proprietà del suo immobile e tenersi l’usufrutto, cioè il diritto di abitarci fino alla fine della sua vita.

L’acquirente siamo noi. Non siamo un’agenzia e non siamo un portale di annunci. Non le chiediamo provvigione, non ci sono visite, non c’è vetrina e non c’è attesa. E non c’è nessuna fretta: molte persone che ci contattano ci riflettono sei mesi, a volte un anno, prima di decidere.

Che cosa ci distingue

Tre differenze, e il modo di verificarle da solo

  • Compriamo noi

    Non siamo intermediari: compriamo per conto nostro, con i nostri soldi. Nessun annuncio della sua casa, nessuna persona sconosciuta che gira per le sue stanze, nessuna provvigione a suo carico.

    Lo può controllare: il nostro numero IDE CHE-000.000.000 è consultabile su zefix.ch, il registro federale delle imprese.

  • Diritto svizzero, non italiano

    Qui l’operazione è una vendita immobiliare con riserva di usufrutto, retta dal Codice civile svizzero (CC art. 745 segg. e 776 segg.) e iscritta a Registro fondiario.

    Calcoliamo con le tavole svizzere di capitalizzazione Stauffer–Schätzle–Weber. Le tabelle del Ministero italiano, che trova in tutti i simulatori online, non valgono per la sua casa.

  • Le diciamo anche cosa ci perde

    Una pagina intera, nel menu principale, su rischi e costi: prestazioni complementari, imposta sugli utili immobiliari, irreversibilità, effetto sull’eredità.

    Tacere i pericoli di un’operazione è di per sé slealtà (LCD art. 3 cpv. 1 lett. i). Preferiamo scriverli.

Base legale:CC art. 745 segg. e 776 segg.; LCD art. 3 cpv. 1 lett. iPagina aggiornata il 22 settembre 2026

In tre parole: incassa oggi, resta a casa sua per sempre

Quella che tutti chiamano nuda proprietà, in Svizzera si realizza come vendita con riserva di usufrutto.

Vuol dire tre cose, e sono solo tre.

  1. Lei vende la sua casa, e noi la paghiamo tutta insieme, il giorno dell’atto pubblico notarile. Non a rate, non un tanto al mese.
  2. Lei si tiene l’usufrutto: il diritto di abitare la sua casa, di tenerci le sue cose, di decidere chi entra, per tutta la vita. Il notaio lo iscrive a Registro fondiario il giorno stesso.
  3. Il prezzo è il valore di mercato meno il valore di quel diritto. Non è uno sconto: è quanto vale, in franchi, il suo diritto di restare.

Quello che non cambia: l’indirizzo, le chiavi, i mobili, il gatto, i vicini, il medico. Il giorno dopo la firma, a casa sua non cambia nulla.

In Svizzera la nuda proprietà non è un contratto a sé: è una compravendita immobiliare ordinaria, fatta per atto pubblico e iscritta a Registro fondiario, nella quale il venditore si riserva l’usufrutto (CO art. 216 cpv. 1; CC art. 657 cpv. 1).

Come funziona davvero, secondo il diritto svizzero

Base legale:CO art. 216 cpv. 1; CC art. 657 cpv. 1; CC art. 746 cpv. 1Pagina aggiornata il 22 settembre 2026

Come funziona, in quattro passaggi

  1. Una telefonata, o un modulo di due domande

    Ci dice dove si trova la casa e di che tipo è. Non le chiediamo altro, e non le chiediamo nulla sulla sua salute. Dura meno di un minuto.

  2. Una valutazione scritta, gratuita

    Gliela mandiamo entro due giorni lavorativi, per e-mail o per posta, come preferisce. È carta sua: la può portare al suo notaio, al suo fiduciario o alla sua banca.

  3. Una perizia indipendente

    Se decide di andare avanti, il valore della casa lo stabilisce un perito, non noi. La paghiamo noi e il risultato vale per entrambi.

  4. L’atto, dal notaio che sceglie lei

    Il notaio legge l’atto ad alta voce, iscrive il suo usufrutto a Registro fondiario e cura il pagamento. Lei esce dallo studio con il denaro trasferito e le chiavi in tasca.

    Fra il primo e il quarto passaggio possono passare due mesi o due anni: decide lei. La nostra offerta scritta resta valida e invariata per trenta giorni, ed è un impegno contrattuale nostro, non un diritto che le dà la legge (CO art. 40a cpv. 1 copre solo cose mobili e servizi, non gli immobili).

Perché in Svizzera funziona diversamente che in Italia

Se cerca «nuda proprietà» su Google trova quasi soltanto pagine italiane. Sono scritte bene, ma non valgono per una casa in Ticino, e le tre differenze non sono dettagli.

Il diritto è un altro. La sua casa è retta dal Codice civile svizzero: l’usufrutto è agli articoli 745 e seguenti, il diritto di abitazione agli articoli 776 e seguenti. Gli articoli del codice civile italiano non si applicano al suo fondo.

I coefficienti sono altri. Le tabelle del Ministero italiano non valgono qui. In Svizzera si usano le tavole di capitalizzazione svizzere (Stauffer–Schätzle–Weber), con il tasso del 3,5% applicato dal Tribunale federale dal 1946.

Le imposte sono altre. Le imposte italiane sull’acquisto e sul possesso degli immobili qui non esistono. In Ticino contano l’imposta sugli utili immobiliari e la tassa di iscrizione a Registro fondiario.

Le imposte ticinesi che contano, e le cifre di legge
Voce Quanto dice la legge
Imposta sugli utili immobiliari, dovuta il giorno della firma Dal 31% (entro un anno di possesso) al 4% oltre i trent’anni. Non è mai zero (LT art. 139).
Tassa di iscrizione del trapasso a Registro fondiario 11‰, cioè 1,1%, sotto i CHF 2 milioni; 13‰, cioè 1,3%, sopra (LTORF art. 11 cpv. 1).
Iscrizione della servitù di usufrutto o di abitazione Tassa fissa da CHF 50 a CHF 500 (LTORF art. 19 cpv. 1).
Imposta sulla sostanza, dopo la vendita La sostanza gravata da usufrutto è computata all’usufruttuario, cioè a lei (LT art. 40 cpv. 2).
Valore locativo della prima abitazione Fissato al 60–70% del valore di mercato delle pigioni (LT art. 20 cpv. 2 e 3).

Sono le cifre di legge, non un calcolo sul suo caso. Quanto pagherà davvero dipende dal prezzo d’acquisto originario, dagli anni di possesso e dal Comune: lo verifichi con il suo fiduciario prima di decidere.

Fonti:LT art. 139 e art. 20 cpv. 2 e 3 e art. 40 cpv. 2 (Legge tributaria del Cantone Ticino) · LTORF art. 11 cpv. 1 e art. 19 cpv. 1 (RL 216.200)Pagina aggiornata il 22 settembre 2026

Le imposte sulla nuda proprietà in Ticino, voce per voce

Quanto potrebbe incassare: il metodo, non una promessa

Non le promettiamo una percentuale. Le mostriamo il metodo, e lo mostriamo per intero.

Si parte dal valore venale dell’immobile. Se ne toglie il valore del diritto che lei si tiene, calcolato con le tavole svizzere di capitalizzazione Stauffer–Schätzle–Weber e il tasso del 3,5% applicato dal Tribunale federale dal 1946. Quello che resta è la nuda proprietà: è ciò che paghiamo.

Il valore dell’usufrutto dipende da due cose soltanto: l’età di chi se lo riserva e il valore dell’immobile. Più l’età è alta, più il valore dell’usufrutto è basso, e quindi più alta è la parte che le spetta. È aritmetica, non trattativa.

Che cosa cambia, e che cosa non cambia, il giorno della firma
Che cosa cambia Che cosa non cambia
Il nome del proprietario a Registro fondiario Il suo indirizzo, le sue chiavi, le sue abitudini
Il capitale arriva sul suo conto il giorno dell’atto Il suo diritto di abitarci, fino alla fine della sua vita (CC art. 749 cpv. 1)
I lavori maggiori di conservazione passano a noi (CC art. 765 cpv. 3) Manutenzione ordinaria, amministrazione, imposte e interessi dei debiti che gravano il fondo restano a lei (CC art. 765 cpv. 1), e i premi assicurativi (CC art. 767)
La casa non farà più parte della sua eredità Lei resta libera di ricevere chi vuole, di partire, di tenere i suoi animali

Queste regole di ripartizione sono dispositive: vanno scritte nell’atto, e il notaio gliele legge riga per riga (CC art. 765).

Faccia il calcolo Come calcoliamo

Il risultato del calcolatore compare sullo schermo prima di qualsiasi richiesta di contatto: non le chiediamo né nome né e-mail per vederlo. Il tasso del 3,5% è quello del diritto della responsabilità civile. Alcuni Cantoni capitalizzano al 3% in materia di successioni e donazioni: al 3% la nuda proprietà risulterebbe più alta, quindi più favorevole a lei. Preferiamo dirglielo invece di tacerlo.

Fonte:Tavole di capitalizzazione Stauffer–Schätzle–Weber; tasso del 3,5% applicato dal Tribunale federale dal 1946 (DTF 125 III 312; sentenza 4A_116/2022 del 13 settembre 2022)Pagina aggiornata il 22 settembre 2026

Compriamo noi: nessuna provvigione a suo carico

Non siamo un’agenzia. Non pubblichiamo il suo annuncio, non le portiamo persone in casa a vedere le stanze, non le chiediamo una provvigione. Compriamo noi, a nome di Viager Genève Sàrl, numero IDE CHE-000.000.000, che può verificare su zefix.ch in trenta secondi.

Come guadagniamo, visto che non prendiamo provvigione? Lo diciamo senza giri di parole: guadagniamo il giorno in cui l’usufrutto si estingue e l’immobile diventa pienamente nostro, oppure se un giorno lo rivendiamo. È un investimento a lungo termine, e il nostro rendimento dipende dal tempo, non dal fatto che lei venda male.

Un prezzo troppo basso, per noi, è un rischio giuridico e non un affare: se la controprestazione che lei riceve vale meno del 90% del valore venale, le assicurazioni sociali vi vedono una rinuncia patrimoniale (OPC art. 17b lett. a), e le conseguenze le subirebbe lei.

Non facciamo mediazione immobiliare per conto di terzi e non cediamo il suo dossier a nessuno.

Chi siamo, e perché può verificarci

Base legale:OPC art. 17b lett. aPagina aggiornata il 22 settembre 2026

Quello che ci perde: lo diciamo qui

Non è una pagina nascosta nel footer: è nel menu principale, con gli articoli di legge.

Rischi e costi: la pagina che nessun altro pubblica

Base legale:LCD art. 3 cpv. 1 lett. i; CO art. 40a cpv. 1; LT art. 139; OPC art. 17b lett. a e art. 17e cpv. 1Pagina aggiornata il 22 settembre 2026

Chi siamo e perché può verificarci

Al telefono risponde una persona del nostro ufficio, non un centralino. Via Nassa 00, 6900 Lugano è un indirizzo vero dove può passare. CHE-000.000.000 è il nostro numero IDE e lo può controllare da solo sul registro federale zefix.ch.

Non troverà, su questo sito, testimonianze senza cognome, foto di persone sorridenti prese da un archivio, volti generati al computer, badge «sito sicuro» o loghi di giornali che non ci hanno mai citato. Se le trovasse su un altro sito, quello è il momento di diffidare.

I nostri nomi e il nostro indirizzo

Dove compriamo, in Ticino

Compriamo nel Luganese, nel Locarnese, nel Bellinzonese e nel Mendrisiotto. Se il suo Comune non è in elenco ci telefoni lo stesso: il Ticino è piccolo e ci muoviamo noi.

Le località in cui compriamo

Vedere tutte le località

Le domande che ci fanno tutti

E se poi mi mandano via da casa mia?

Non è possibile. L’usufrutto non è una promessa commerciale: è un diritto reale (CC art. 746 cpv. 1), iscritto dal notaio a Registro fondiario sullo stesso foglio dell’immobile. Vale contro chiunque, anche contro un futuro proprietario se un giorno la nuda proprietà cambiasse mani, e anche contro i creditori dell’acquirente. Si estingue con la sua morte, e con nient’altro (CC art. 749 cpv. 1).

Devo chiedere il permesso ai miei figli?

No. Se è capace di discernimento dispone liberamente dei suoi beni, e il consenso dei figli non è richiesto dalla legge. Glielo consigliamo lo stesso, ed è per questo che abbiamo scritto una pagina intera fatta per essere letta in due. Quello che va detto ai figli, e che è vero: la casa esce dall’eredità e al suo posto resta il capitale incassato, che è più basso del valore della casa perché ne è stato tolto il valore del diritto di abitarci che lei si tiene.

Posso ancora affittare la casa, se un giorno mi servisse?

Con l’usufrutto sì, se l’atto non lo esclude e se il diritto non è stato costituito a titolo strettamente personale (CC art. 758). Con il diritto di abitazione no: non si può cedere e non si trasmette (CC art. 776 cpv. 2). È una delle ragioni per cui le consigliamo l’usufrutto, e le diciamo che per noi sarebbe più conveniente il contrario. Un punto che non nascondiamo: la pigione che incasserebbe è reddito, e conta nel calcolo delle eventuali prestazioni complementari.

Quanto ci guadagnate voi?

Guadagniamo sul tempo, e lo diciamo con parole nostre invece di lasciarglielo pensare in silenzio. Il giorno in cui l’usufrutto si estingue l’immobile diventa pienamente nostro; nel frattempo non ne ricaviamo nulla, perché non incassiamo pigioni e non lo usiamo. Se lei vive più a lungo di quanto dicono le tavole, guadagniamo meno e possiamo perdere. Per questo il prezzo si calcola con tavole pubbliche e non a trattativa: è l’unico modo perché il conto non dipenda da chi è più bravo a tirare sul prezzo.

Come faccio a sapere che non è una truffa?

Fa bene a chiederselo, e la invitiamo a verificare invece che a crederci. Tre controlli, dieci minuti: il nostro numero IDE CHE-000.000.000 su zefix.ch, il registro federale delle imprese; il nostro indirizzo, Via Nassa 00, 6900 Lugano, dove c’è una porta, un campanello e degli orari; e il notaio, che sceglie lei. Quello che non faremo mai: passare da lei senza appuntamento concordato, farle firmare il giorno stesso, chiederle coordinate bancarie o documenti d’identità prima dell’atto notarile, chiederle un acconto o spese di pratica.

Non ho mai sentito nessuno farlo, in Ticino.

Ha ragione, ed è vero. In Ticino, su oltre diecimila annunci immobiliari, se ne trovano due di nuda proprietà. Non perché sia vietata: perché quasi nessuno sa che esiste. Un fiduciario ticinese, intervistato dal Corriere del Ticino, l’ha detto così: tutti quelli che hanno chiamato non avevano idea di cosa fosse. Il tema, in Ticino, è ancora un semi-tabù. È la ragione per cui questo sito spiega prima di proporre.

Tutte e venticinque le domande

Perché in Ticino se ne parla così poco

In Ticino, su oltre diecimila annunci immobiliari, se ne trovano due di nuda proprietà. Non perché sia vietata: perché quasi nessuno sa che esiste. Un fiduciario ticinese, intervistato dal Corriere del Ticino, l’ha detto così: tutti quelli che hanno chiamato non avevano idea di cosa fosse. Il tema, in Ticino, è ancora un semi-tabù.

Per questo abbiamo scritto un sito che spiega prima di proporre. Se dopo averlo letto decide che non fa per lei, il sito ha fatto comunque il suo lavoro.

Fonte:Corriere del Ticino, intervista al vicedirettore di una fiduciaria ticinesePagina aggiornata il 22 settembre 2026

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Ci chiami al +41 91 000 00 00, dal lunedì al venerdì, dalle 8.30 alle 18.00. Risponde una persona del nostro ufficio, non un centralino e non una segreteria.

Se preferisce scrivere, ci chieda la valutazione: rispondiamo entro due giorni lavorativi. Se preferisce la carta, le mandiamo il fascicolo per posta. Basta dirlo.

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Non c’è nessuna urgenza. Molte persone che ci contattano ci riflettono sei mesi o un anno prima di decidere, e noi non richiamiamo per insistere.

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Risponde una delle persone che trova nella pagina «Chi siamo», non un centralino.

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