Dove compriamo la nuda proprietà: il Ticino, distretto per distretto
Dove compriamo noi stessi, distretto per distretto, e che cosa cambia da un circondario all’altro.
Quella che tutti chiamano nuda proprietà, in Svizzera si realizza come vendita con riserva di usufrutto. Compriamo in tutto il Cantone Ticino, a nome nostro. Questa pagina dice dove, e perché. Se il suo comune non è nell’elenco, ci chiami lo stesso: l’elenco dice dove abbiamo già comprato, non dove siamo disposti a farlo.
Non compriamo fuori dalla Svizzera: un immobile in Italia è retto da un altro diritto e da un’altra fiscalità, e non sarebbe onesto trattarlo con questi strumenti.
Atto davanti al notaio che sceglie lei, usufrutto iscritto a Registro fondiario.
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Sempre davanti al notaio
La vendita si fa per atto pubblico notarile. Non si firma altrove, e non si firma il giorno stesso.
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Iscritto a Registro fondiario
Il suo usufrutto è un diritto reale (CC art. 745 segg.): vale contro qualunque futuro proprietario.
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Il notaio lo sceglie lei
Non abbiamo un notaio «di fiducia» da proporle, e non lo avremo mai.
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Valutazione gratuita e scritta
Resta sua: può portarla al suo notaio, al suo fiduciario o alla sua banca.
Il mercato ticinese nel 2026
In Ticino, su oltre diecimila annunci immobiliari, se ne trovano due di nuda proprietà. Non perché sia vietata: perché quasi nessuno sa che esiste. Un fiduciario ticinese, intervistato dal Corriere del Ticino, l’ha detto così: tutti quelli che hanno chiamato non avevano idea di cosa fosse. Il tema, in Ticino, è ancora un semi-tabù.
Non è un’anomalia ticinese. In tutta la Svizzera circa 450’000 abitazioni di proprietà appartengono a economie domestiche di oltre 65 anni: sono il 37,7% dei proprietari, e il 49,7% dei pensionati vive in una casa che gli appartiene. Quasi nessuna di queste persone ha intenzione di traslocare, e fa bene. La domanda non è se lasciare casa propria: è se la parte del suo valore che non userà mai debba restare murata dentro.
Sul mercato ticinese degli immobili a reddito i rendimenti netti si collocano fra il 3% e il 5% su immobili selezionati. È il contesto in cui si muove un acquirente di nuda proprietà: chi le promette molto di più, sta promettendo a sé stesso.
Per questo abbiamo scritto un sito che spiega prima di proporre. Se dopo averlo letto decide che non fa per lei, il sito ha fatto comunque il suo lavoro.
Fonti:Corriere del Ticino — inchiesta sulla nuda proprietà in Ticino · MDA Ticino Real Estate Index, prima parte 2026 (rendimenti netti su immobili selezionati) · UST/OFS — abitazioni di proprietà delle economie domestiche di 65 anni e piùPagina aggiornata il 2026-09-22
Luganese: dove compriamo per primi
Lugano e i comuni della cintura: Paradiso, Massagno, Viganello, Sorengo, Collina d’Oro, Pregassona. È la zona in cui siamo operativi per prima, con il maggior numero di notai e il mercato più liquido del Cantone.
Sulla pagina di Lugano trova anche la parte che riguarda gli appartamenti in PPP: chi paga la manutenzione, chi paga i lavori importanti, e che cosa deve essere scritto nell’atto perché la legge, su quelle voci, non decide al posto suo.
Bellinzonese e Tre Valli
Bellinzona, Giubiasco, Sementina, Monte Carasso, Arbedo-Castione.
Sulla pagina di Bellinzona sta il capitolo più scomodo di tutto il sito: l’effetto dell’operazione sulle prestazioni complementari. Se lei ne percepisce, o pensa di poterne aver bisogno, cominci da lì e non da qui.
Locarnese e Vallemaggia
Locarno, Muralto, Minusio, Losone, Tenero, Gordola. Compriamo anche ad Ascona, Brissago e Ronco sopra Ascona: sono immobili di pregio e li trattiamo con un colloquio riservato.
Sulla pagina di Locarno spieghiamo la scelta fra usufrutto e diritto di abitazione e che cosa succede se un giorno deve entrare in casa anziani. È lì che dichiariamo anche il nostro conflitto d’interessi.
Mendrisiotto
Mendrisio, Chiasso, Balerna, Morbio Inferiore, Coldrerio, Novazzano.
Nel Mendrisiotto il confine è a due passi, e la domanda che arriva sempre è quale diritto si applichi. Sulla pagina del distretto rispondiamo a quella, e diamo gli strumenti per verificare chi ha davanti prima di dirgli qualunque cosa.
I comuni in cui compriamo
Ogni località ha la sua pagina: mercato locale, comuni vicini, notaio e Registro fondiario del circondario.
L’elenco è testuale di proposito, non una mappa: si stampa e si legge. Se il suo comune non è qui, ci chiami lo stesso.
Il notaio e il Registro fondiario del suo circondario
Il Ticino ha più uffici del registro fondiario, uno per circondario. Il notaio lo sceglie lei, e il notaio che sceglie lavora con l’ufficio competente per il suo fondo. Non deve occuparsene: glielo diciamo noi sulla pagina della sua località, perché sapere dove sta scritto il proprio diritto è la prima forma di sicurezza.
L’atto è un atto pubblico notarile e l’usufrutto si iscrive a Registro fondiario (CO art. 216 cpv. 1; CC art. 746 cpv. 2 e 657 cpv. 1). Da quel giorno il suo diritto vale contro chiunque, compreso un futuro proprietario e i creditori dell’acquirente (CC art. 746 cpv. 1).
Le imposte cantonali — tassa di trapasso, imposta sugli utili immobiliari, imposta sulla sostanza — le teniamo tutte in un posto solo, con l’articolo di legge accanto a ogni cifra: Imposte e notaio. Una cifra ripetuta in cinque pagine è una cifra da correggere in cinque pagine.
Base legale:CC art. 657 cpv. 1, 746 cpv. 1 e 2 · CO art. 216 cpv. 1Pagina aggiornata il 2026-09-22
Trovi la sua località, oppure ci chiami
Se il suo comune non ha ancora una pagina, la cosa più semplice è il telefono. Le diremo con franchezza, e in fretta, se la sua pratica ci interessa.
Risponde una delle persone che trova nella pagina «Chi siamo», non un centralino.
Dal lunedì al venerdì, dalle 8.30 alle 18.00.
Preferisce scrivere? info@nuda-proprieta.ch