Calcoli il valore della nuda proprietà della sua casa

Questa non è un’offerta e non impegna né lei né noi. È un’indicazione informativa, non una perizia e non una consulenza finanziaria, fiscale o successoria.

Stima indicativa

La nuda proprietà della sua casa potrebbe collocarsi intorno a

Come siamo arrivati a questa cifra

Il calcolo è aperto: ogni riga è verificabile, e il suo notaio lo può rifare. È quello che ci distingue dai simulatori a scatola nera.

Perché una forchetta e non una cifra

• Il bordo alto è la nuda proprietà teorica, arrotondata per difetto a CHF 10’000. Il bordo basso è la stessa cifra meno l’8%, anch’essa arrotondata per difetto. Quell’8% è l’ampiezza che dichiariamo, non uno spazio di trattativa.
• Arrotondiamo sempre per difetto: una forchetta che superasse la cifra teorica sarebbe una promessa, e noi non ne facciamo.
• Il valore di partenza è quello che ha indicato lei. È la fonte di scarto più grande, e si corregge solo con una perizia.

Lei resta a casa sua, a vita, con il diritto iscritto a Registro fondiario.

Cosa NON è questa stima

• Questa stima non è un’offerta e non impegna né lei né noi. È un’indicazione informativa: non è una perizia e non è una consulenza finanziaria, fiscale o successoria. Indica quanto dicono le tavole svizzere applicate ai dati che ha inserito — non quello che le proporremmo noi. Un prezzo si fissa soltanto dopo una perizia dell’immobile e davanti al notaio.
• Il calcolo applica le tavole svizzere di capitalizzazione Stauffer–Schätzle–Weber, 6ª edizione 2013, tavole M1x e M1y, tasso 3,5% p.a., rate mensili anticipate. Fonte: Merkblatt dell’amministrazione fiscale di Basilea-Campagna, in vigore dal 1.1.2016. La speranza di vita mostrata viene invece da un’altra fonte: le tavole di mortalità dell’Ufficio federale di statistica, 2024.
• Il tasso del 3,5% è quello che il Tribunale federale applica dal 1946 e che ha confermato nel 2022. È un tasso del diritto della responsabilità civile, non un rendimento immobiliare: lo precisiamo perché è la verità. Alcuni cantoni — Zurigo, Argovia — applicano il 3% in materia di successione e donazione, non a una vendita. E un tasso più basso sconta meno il futuro: applicato in modo coerente dà una nuda proprietà PIÙ ALTA, non più bassa. Qui non lo mostriamo perché servirebbero le tavole al 3%, che non possediamo.
• L’edizione corrente delle tavole è l’8ª (2025). Noi usiamo la 6ª (2013), l’unica pubblicata integralmente da un’amministrazione cantonale e quindi verificabile da lei. L’8ª darà fattori più alti, quindi una nuda proprietà più bassa. Lo diremo nella valutazione individuale.
• Le tavole svizzere sono distinte per uomini e donne, ed è per questo che le chiediamo il sesso. Nessuna legge lo impone: sono tavole private, adottate dalla prassi dei tribunali e delle amministrazioni svizzere — non glielo presentiamo mai come un obbligo di legge. Pubblichiamo il metodo per intero nella pagina «Come calcoliamo» e mostriamo, accanto al risultato, il fattore esatto applicato al suo caso: lei o il suo notaio potete rifare il conto.
• Non le chiediamo nulla sulla sua salute, né ora né dopo. Il calcolo è statistico: le tavole non dicono niente della sua situazione personale.
• Il valore dell’immobile è quello che ha indicato lei. Una perizia professionale può dare un risultato sensibilmente diverso, in più come in meno.
• Esistono altri metodi. Diverse amministrazioni cantonali capitalizzano il canone netto effettivo dell’immobile invece di un rendimento convenzionale, con il tasso corrispondente; il risultato può essere sensibilmente diverso, spesso più favorevole al venditore. Esamineremo questa variante nella valutazione individuale. Qui non la mostriamo perché richiede tavole a tassi diversi dal 3,5%, che non pubblichiamo.
• Vendere la nuda proprietà è irreversibile. L’immobile non farà più parte della sua successione e i suoi eredi non lo riceveranno.
• Le imposte (utili immobiliari, tassa di iscrizione), gli onorari notarili e l’ipoteca residua non sono compresi in questa stima.
• Se percepisce o potrebbe percepire prestazioni complementari, questa vendita può ridurre i suoi diritti anche a un prezzo corretto: dopo la vendita lei non è più proprietario e perde la franchigia prevista per l’abitazione occupata dal proprietario. Il nostro controllo prudenziale è qui sopra; legga anche la pagina «Rischi e costi» prima di andare avanti.
• Ne parli con i suoi familiari e con un notaio indipendente prima di decidere. Per un parere neutrale e gratuito si rivolga a Pro Senectute.
• Questo calcolo avviene nel suo browser. Finché non ci scrive lei, niente di ciò che ha inserito arriva a noi.

Precisazione sull’ultima frase qui sopra: per sapere quante persone arrivano fino al risultato mandiamo al nostro server — e solo al nostro — otto informazioni, nessuna delle quali la identifica: la sua età, il valore che ha indicato, il diritto che ha scelto, i due estremi della stima, la lingua della pagina, l’indirizzo della pagina senza i suoi parametri, e un identificativo di sessione estratto a caso che serve a non contare due volte la stessa persona. Nessun nome, nessun recapito, nessun modo di ricontattarla, e niente che vada a terzi. Può rifiutare questo invio, qui e adesso: Non inviare questa misurazione
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Tavole Stauffer–Schätzle–Weber, 6ª edizione 2013. Contenuto di questa pagina aggiornato al 22 settembre 2026.