Chi siamo, e perché può verificarci
I nostri nomi, l’indirizzo a Lugano, il numero IDE. Compriamo a nome nostro: sa esattamente chi ha davanti.
In Ticino quasi nessuno sa che cosa sia la nuda proprietà, e chi riceve una proposta che non conosce fa bene a diffidare. Questa pagina esiste perché lei possa controllarci, e non soltanto crederci.
I tre controlli che le consigliamo di fare prima di telefonarci, non dopo: il nostro numero IDE su zefix.ch, il nostro indirizzo, e il fatto che il notaio lo sceglie lei.
Atto davanti al notaio che sceglie lei, usufrutto iscritto a Registro fondiario.
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Sempre davanti al notaio
La vendita si fa per atto pubblico notarile. Non si firma altrove, e non si firma il giorno stesso.
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Iscritto a Registro fondiario
Il suo usufrutto è un diritto reale (CC art. 745 segg.): vale contro qualunque futuro proprietario.
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Il notaio lo sceglie lei
Non abbiamo un notaio «di fiducia» da proporle, e non lo avremo mai.
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Valutazione gratuita e scritta
Resta sua: può portarla al suo notaio, al suo fiduciario o alla sua banca.
Le persone che avrà al telefono
Quando compone il +41 91 000 00 00 risponde una persona del nostro ufficio. Non c’è un centralino, non c’è un tasto da premere, non c’è musica d’attesa. Se siamo fuori per un appuntamento, lasci il suo nome e il suo numero: la richiamiamo una volta sola, nella fascia oraria che ci indica.
Sono anche le uniche persone che la chiameranno. Non abbiamo procacciatori, non abbiamo subappaltatori, non abbiamo «partner commerciali», e non affidiamo il suo dossier a nessun altro.
Il nostro indirizzo, il numero IDE, l’iscrizione a Registro di commercio
Viager Genève Sàrl
Via Nassa 00
6900 Lugano
Numero IDE: CHE-000.000.000
È un indirizzo vero, con una porta e un campanello: se passa in orario d’ufficio la facciamo entrare, anche senza appuntamento.
Una parola sul nome, perché è la prima cosa che salta all’occhio a chi verifica: la ragione sociale iscritta a registro contiene «Genève» ed è francese, mentre l’indirizzo che legge qui sopra è a Lugano. Non c’è niente da nascondere — è la stessa impresa che opera nella Svizzera romanda e in Ticino, con un solo numero IDE —, ma glielo diciamo prima che lo scopra da sé su zefix, perché una sorpresa a quel punto assomiglia a un’omissione. «Nuda Proprietà Svizzera» è il nome con cui ci presentiamo in Ticino; il nome iscritto a registro è quello che troverà nell’atto notarile.
Digiti il numero IDE su zefix.ch, il registro federale delle imprese: vedrà la nostra ragione sociale, la sede, la forma giuridica e le persone con diritto di firma. È il controllo che le consigliamo di fare prima di chiamarci, non dopo. Ci vogliono trenta secondi.
Compriamo per noi, ed ecco come guadagniamo
Non prendiamo provvigione, non le vendiamo servizi, non le facciamo firmare un mandato. Compriamo la nuda proprietà con i nostri soldi e la teniamo.
Guadagniamo sul tempo. Il giorno in cui l’usufrutto si estingue l’immobile diventa pienamente nostro; nel frattempo non ne ricaviamo nulla, perché non incassiamo pigioni e non lo usiamo. Se lei vive più a lungo della media guadagniamo meno, e possiamo perdere. Ci rendiamo conto di come suona, e preferiamo dirlo noi con parole nostre piuttosto che lasciarglielo pensare in silenzio.
Per questo il prezzo si calcola con tavole pubbliche e non a trattativa: è l’unico modo perché il conto non dipenda da chi è più bravo a tirare sul prezzo. E per questo non le chiediamo nulla sulla sua salute: il calcolo dipende dall’età, non dalle sue condizioni.
A nostro carico restano i lavori maggiori di conservazione (CC art. 765 cpv. 3); a lei restano manutenzione ordinaria, amministrazione, imposte e interessi dei debiti che gravano il fondo (CC art. 765 cpv. 1), e i premi assicurativi, con assicurazione stipulata a favore del proprietario (CC art. 767). Sono regole dispositive: vanno scritte nell’atto, e il notaio gliele legge.
Base legale:CC art. 746 cpv. 1; CC art. 749 cpv. 1; CC art. 765 cpv. 1 e cpv. 3; CC art. 767Pagina aggiornata il 22 settembre 2026
Cosa non facciamo
- Non passiamo mai a casa sua senza appuntamento concordato.
- Non le chiediamo mai di firmare il giorno dell’incontro.
- Non le chiediamo mai coordinate bancarie né documenti d’identità prima dell’atto pubblico notarile.
- Non le chiediamo nulla sulla sua salute, né il numero AVS: la legge svizzera sulla protezione dei dati non ce lo consente, e il calcolo non ne ha bisogno.
- Non cediamo i suoi dati a nessuno, a nessun titolo.
- Non pubblichiamo testimonianze senza cognome, foto d’archivio spacciate per clienti, volti generati al computer, badge «sito sicuro» o loghi di giornali che non ci hanno citato.
- Non facciamo mediazione immobiliare per conto di terzi: compriamo in proprio, e nessuno ci paga una provvigione.
Base legale:nLPD art. 5 lett. c n. 2 e art. 6 cpv. 7 lett. a (dati sanitari); LCD art. 3 cpv. 1 lett. b e cPagina aggiornata il 22 settembre 2026
I nostri impegni scritti
Queste non sono intenzioni: sono sette impegni messi per iscritto, datati e firmati, che lei può stampare, portare dal notaio e opporci.
Ci chiami, o venga a trovarci
Ci chiami
Il nostro ufficio: Via Nassa 00, 6900 Lugano. Riceviamo su appuntamento, e può anche passare durante gli orari di apertura.
Risponde una delle persone che trova nella pagina «Chi siamo», non un centralino.
Dal lunedì al venerdì, dalle 8.30 alle 18.00.
Preferisce scrivere? info@nuda-proprieta.ch