Nuda proprietà a Locarno: compriamo la sua, lei resta ad abitarci
Compriamo la nuda proprietà di appartamenti e case a Locarno e nei comuni vicini. Lei incassa in un’unica soluzione il giorno dell’atto e continua ad abitare casa sua, con un diritto iscritto a Registro fondiario che nessuno può toglierle.
Atto davanti al notaio che sceglie lei, usufrutto iscritto a Registro fondiario.
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Sempre davanti al notaio
La vendita si fa per atto pubblico notarile. Non si firma altrove, e non si firma il giorno stesso.
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Iscritto a Registro fondiario
Il suo usufrutto è un diritto reale (CC art. 745 segg.): vale contro qualunque futuro proprietario.
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Il notaio lo sceglie lei
Non abbiamo un notaio «di fiducia» da proporle, e non lo avremo mai.
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Valutazione gratuita e scritta
Resta sua: può portarla al suo notaio, al suo fiduciario o alla sua banca.
Compriamo nel Locarnese
Quella che tutti chiamano nuda proprietà, in Svizzera si realizza come vendita con riserva di usufrutto. Lo dice così anche l’atto che firmerà: il nome che si usa nel parlato è «nuda proprietà», il nome che il notaio scrive è «vendita con riserva di usufrutto».
Nel Locarnese compriamo a Locarno, Muralto, Minusio, Losone, Tenero e Gordola. Compriamo a nome nostro: lei tratta con l’acquirente, non con un intermediario, e non le chiediamo provvigione.
Una precisazione che nel Locarnese serve più che altrove: compriamo immobili abitati dal proprietario. Se l’immobile è una seconda casa che lei non abita, la struttura è diversa e il calcolo pure: ce lo dica subito al telefono, così non le facciamo perdere tempo.
Quanto vale oggi una casa a Locarno
Il valore venale lo stabilisce un perito indipendente e la perizia la paghiamo noi. Prima della perizia riceve una valutazione scritta gratuita, calcolata sul valore che indica lei.
Non pubblichiamo prezzi medi per zona: non ne abbiamo di verificati comune per comune, e preferiamo scriverlo piuttosto che ricopiare una cifra trovata altrove.
Quello che cambia il risultato non è il comune: è l’età di chi si tiene il diritto, e quale diritto si tiene. Su questa pagina spieghiamo la seconda parte, perché è la scelta che a Locarno ci viene chiesta più spesso.
Comuni e quartieri in cui operiamo: Muralto, Minusio, Losone, Tenero, Gordola
Compriamo a Locarno città e nei comuni che le stanno attorno: Muralto, Minusio, Losone, Tenero e Gordola. Trattiamo anche Ascona, Brissago e Ronco sopra Ascona, con un colloquio riservato dedicato agli immobili di pregio.
L’elenco dice le nostre priorità, non i nostri limiti. Se il suo comune non c’è, ci chiami lo stesso.
E se un giorno devo andare in casa anziani?
È la domanda che ci fanno tutti, ed è quella su cui la scelta fra i due diritti pesa davvero. Le diciamo come stanno le cose, anche quando non ci conviene.
Il diritto di abitazione non si può cedere e non si trasmette per successione (CC art. 776 cpv. 2): non le consente di affittare. E si estingue di pieno diritto con il collocamento definitivo in casa anziani: se entra per restare, il diritto finisce, e con esso ogni utilità che poteva ricavarne.
L’usufrutto no. L’usufrutto consente di cedere a terzi l’esercizio del diritto, quindi di affittare (CC art. 758) — a condizione che il diritto non abbia carattere strettamente personale e che l’atto non lo limiti. Se un giorno dovesse trasferirsi, potrebbe affittare la casa e usare quella pigione per pagare la retta. È la differenza che, alla fine, conta più di ogni altra.
Cambia anche chi paga cosa. Con l’usufrutto restano a lei manutenzione ordinaria, amministrazione, interessi dei debiti sul fondo, imposte e premi assicurativi (CC art. 765 cpv. 1 e 767). Con il diritto di abitazione lei sopporta solo la manutenzione ordinaria, e solo se il diritto è esclusivo di ogni altro; in caso di coabitazione le spese incombono al proprietario (CC art. 778 cpv. 1 e 2). Il confronto completo è nella pagina Usufrutto o diritto di abitazione.
Fonte:Camera dei notai di Ginevra, C. Michel, 25 ottobre 2021 (estinzione del diritto di abitazione)Base legale:CC art. 758, 765 cpv. 1, 767, 776 cpv. 2, 778 cpv. 1 e 2Pagina aggiornata il 2026-09-22
Una cosa da verificare prima di tutto il resto
Se percepisce prestazioni complementari all’AVS, o pensa di poterne aver bisogno, ce lo dica prima di qualunque altra cosa. Il valore annuo di un usufrutto o di un diritto di abitazione è reddito computabile ai fini delle prestazioni complementari (LPC art. 11 cpv. 1 lett. b), e il capitale che incassa entra nella sostanza.
In molti casi la risposta onesta è: non venda. Il conto completo, con gli articoli di legge, è nella pagina Rischi e costi, ed è la prima che le chiediamo di leggere.
Base legale:LPC art. 11 cpv. 1 lett. bPagina aggiornata il 2026-09-22
Il notaio e il Registro fondiario del circondario di Locarno
Il notaio lo sceglie lei. L’atto si firma davanti a lui, e il suo diritto viene iscritto presso l’Ufficio del registro fondiario di Locarno, competente per il circondario.
L’iscrizione della servitù costa una tassa fissa da CHF 50 a CHF 500 (LTORF art. 19 cpv. 1, RL 216.200). Le imposte cantonali sono spiegate, con l’articolo di legge accanto, nella pagina Imposte e notaio.
Porti la nostra proposta dal suo notaio o dal suo fiduciario prima di firmare. E se vuole un parere che non abbia niente da guadagnarci, chieda a Pro Senectute Ticino e Moesano.
Fonte:LTORF art. 19 cpv. 1 (RL 216.200)Pagina aggiornata il 2026-09-22
Domande frequenti a Locarno
Se entro in casa anziani, posso affittare la casa? Mostra la risposta Nascondi la risposta
Con l’usufrutto di regola sì: l’usufrutto consente di cedere a terzi l’esercizio del diritto (CC art. 758), quindi di affittare, a condizione che il diritto non abbia carattere strettamente personale e che l’atto non lo limiti. Con il diritto di abitazione no: quel diritto non si può cedere (CC art. 776 cpv. 2) e si estingue con il collocamento definitivo in casa anziani. È il motivo principale per cui consigliamo l’usufrutto.
L’affitto che incasserei conta per le prestazioni complementari? Mostra la risposta Nascondi la risposta
Sì, e va calcolato prima, non dopo. Il valore annuo dell’usufrutto è reddito computabile (LPC art. 11 cpv. 1 lett. b) e il capitale incassato entra nella sostanza. Prima di firmare faccia fare il conto al suo fiduciario o al servizio cantonale competente: la pagina Rischi e costi spiega quali sono le voci in gioco.
Comprate anche una casa che non abito più? Mostra la risposta Nascondi la risposta
La nostra struttura è pensata per l’immobile in cui il proprietario abita: è la riserva di usufrutto a dargli senso. Per un immobile che lei non abita esistono altre strade, spesso più semplici, e gliele diciamo al telefono anche se poi non concludiamo niente insieme.
Richieda la valutazione gratuita per un immobile a Locarno
Ci bastano due informazioni sull’immobile e un modo per raggiungerla. Nessuna domanda sulla salute, nessun numero AVS, nessuna coordinata bancaria.
I campi indicati come «obbligatorio» ci servono. Tutti gli altri sono facoltativi.
Preferisce parlarne a voce? Ci chiami
Risponde una persona, non un centralino. Rispondiamo anche alle domande di chi poi non vende, e se chiama fuori orario la richiamiamo noi, una volta sola.
Risponde una delle persone che trova nella pagina «Chi siamo», non un centralino.
Dal lunedì al venerdì, dalle 8.30 alle 18.00.
Preferisce scrivere? info@nuda-proprieta.ch
Le altre zone in cui compriamo
Questo elenco dice dove abbiamo già comprato, non dove siamo disposti a farlo. Il suo comune non c’è? Ci scriva o ci chiami.