Nuda proprietà a Mendrisio–Chiasso: compriamo la sua, lei resta ad abitarci

Quella che tutti chiamano nuda proprietà, in Svizzera si realizza come vendita con riserva di usufrutto. È una compravendita immobiliare retta dal Codice civile svizzero, firmata davanti a un notaio ticinese, iscritta a Registro fondiario e pagata in franchi.

Nel Mendrisiotto compriamo a Mendrisio, Chiasso, Balerna, Morbio Inferiore, Coldrerio e Novazzano. Compriamo a nome nostro, senza provvigione a suo carico.

Il valore venale lo stabilisce un perito indipendente e la perizia la paghiamo noi. Non pubblichiamo un prezzo medio al metro quadro per il Mendrisiotto: non ne abbiamo uno verificato, e il valore che conta è quello della sua casa, non quello di una media.

Paghiamo il valore di mercato meno il valore del diritto che lei si tiene, calcolato con le tavole svizzere, documentato dalla perizia e verificabile dal notaio che sceglie lei. La differenza non è un ribasso: è quanto vale il suo diritto di restare a casa.

Faccia il calcolo · Veda come calcoliamo

Oltre a Mendrisio e Chiasso guardiamo Balerna, Morbio Inferiore, Coldrerio e Novazzano. È un distretto piccolo e compatto: da noi la distanza fra due comuni non cambia quasi nulla nella pratica, perché il diritto cantonale e il circondario sono gli stessi.

L’elenco dice le nostre priorità, non i nostri limiti.

Il Cantone ha messo in guardia i residenti sulle truffe rivolte alle persone anziane, e ha fatto bene. Le diamo quindi gli strumenti per controllarci, compresi quelli che potrebbero farle decidere di no.

• Il nostro numero IDE è pubblico. Lo trova nell’impressum e nella pagina Chi siamo e lo può verificare da solo su zefix.ch, il registro federale delle imprese. Se un’impresa non è verificabile lì, si fermi.
• Non siamo un’agenzia e non esercitiamo mediazione per conto di terzi. In Ticino comprare immobili in proprio non richiede un’autorizzazione; fare mediazione immobiliare per conto di terzi sì (LFid art. 1 cpv. 1 e art. 4). Noi compriamo per noi: è il motivo per cui non le chiediamo provvigione, ed è anche il motivo per cui non possiamo passarla a un’agenzia in cambio di qualcosa.
• Mai coordinate bancarie né documenti d’identità prima dell’atto notarile. Non li chiediamo, e nessuno dovrebbe chiederglieli in una trattativa immobiliare prima di quel momento.
• Mai firma il giorno stesso. La nostra offerta resta valida e invariata trenta giorni. Non esiste nel diritto svizzero un diritto di revoca sulla vendita di un immobile — CO art. 40a copre soltanto cose mobili e servizi — e per questo il tempo glielo diamo prima, non dopo.
• Mai visite non concordate, mai annunci, mai fotografie della sua casa pubblicate. Sono sette impegni scritti, datati e firmati: li legga e ce li contesti se non li rispettiamo.

Il notaio lo sceglie lei, e deve essere un notaio ticinese: l’atto pubblico su un fondo in Ticino si fa qui. Il suo usufrutto viene iscritto presso l’Ufficio del registro fondiario di Mendrisio.

L’iscrizione della servitù costa una tassa fissa da CHF 50 a CHF 500 (LTORF art. 19 cpv. 1, RL 216.200). Tutte le altre imposte — tassa di trapasso, imposta sugli utili immobiliari, imposta sulla sostanza — sono raccolte nella pagina Imposte e notaio, con l’articolo di legge accanto a ogni cifra.

Ne parli con i suoi figli, o con il suo fiduciario, prima di firmare. Per un parere che non ha niente da guadagnarci: Pro Senectute Ticino e Moesano.